Australia Pilihan Orang Indonesia Untuk Tinggal ? Kok Bisa ? | Helmy Yahya Bicara

Awal Mula Menjadi Broker [00:01:13]

• Elise Sumarto telah berkecimpung di dunia properti selama 20 tahun, dimulai sejak masa kuliah.
• Pengalaman awalnya sebagai penjaga rumah contoh di proyek Kota Bunga memberinya dasar yang kuat dalam penjualan.

• Jadi penjaga. Tapi jualan. Saya berkali-kali kesana.

Transisi ke Pasar Australia [00:03:00]

• Pengalaman membantu klien yang kesulitan mendapatkan pinjaman di tahun 2016 menjadi titik balik karirnya.
• Ia memposisikan diri sebagai konsultan yang memberikan solusi menyeluruh, bukan sekadar tenaga penjual.

• Jadi kalau kita bantuin klien kita itu gak cuman sekedarannya jualan aja. Tapi mulai dari A sampe Z itu kita urusin semua sampe tuntas sampe beres.

Filosofi The White List [00:06:50]

• Nama perusahaan mencerminkan nilai integritas, kejujuran, dan transparansi dalam melayani klien.
• Fokus utama adalah membangun hubungan jangka panjang, bahkan hingga menjadi teman liburan bagi klien.

• Itu mas. Jadi, White itu kan pure. Presparan, sincere.

Mengapa Australia? [00:09:20]

• Kedekatan jarak dan kualitas pendidikan menjadi alasan utama orang tua Indonesia membeli properti di Australia.
• Banyak investor muda yang kini mulai melirik properti sebagai bentuk diversifikasi aset.

• Mereka itu udah kayak, udah stres duluan. Jadi akhirnya mereka memutuskan ya udah, ke Australia aja.

Prospek dan Lokasi Strategis [00:12:10]

• Lokasi seperti CBD Melbourne tetap menjadi primadona, meski investor harus jeli memilih proyek dengan nilai tambah.
• Proyek di Collins Street menjadi contoh properti ikonik yang sangat diminati karena kelangkaan dan nilai heritage-nya.

• Itu yang kalau aku suka itu karena fasad heritage-nya itu loh. Keren banget.

Pentingnya Exit Strategy [00:15:30]

• Investor asing wajib memikirkan strategi keluar karena adanya batasan hukum penjualan properti ke sesama orang asing.
• Memilih lokasi yang diminati penduduk lokal sangat krusial agar properti mudah dijual kembali di masa depan.

• Kita sebagai orang asing. Yang paling kita perlu pikirkan adalah exit trust. Exit strateginya.

Pendekatan Berbasis Data [00:19:15]

• Elise tidak sekadar memberikan brosur, melainkan menyajikan hasil due diligence dan studi kelayakan kepada klien.
• Ia berani menolak memasarkan proyek yang dirasa kurang menguntungkan bagi klien.

• Kalau saya udah lihat. Saya udah pelajar. Saya due diligence. Gak bagus. Saya gak bakal memasarkan.

Dinamika Pasar Lokal [00:27:30]

• Bunga pinjaman yang tinggi (sekitar 7,2%) memengaruhi daya beli masyarakat lokal saat ini.
• Kebijakan pajak baru seperti penghapusan negative gearing untuk properti lama memengaruhi keputusan investasi.

• Demand nya ga setinggi kayak di ini ya. Orang asing.

Keunggulan Melbourne [00:30:10]

• Melbourne dianggap sebagai kota dengan titik masuk harga (entry point) paling kompetitif dibanding kota besar lainnya.
• Infrastruktur pendidikan dan gaya hidup menjadikannya kota yang paling mudah disewakan dengan tingkat hunian tinggi.

• Melbourne ini paling bottom nih. Paling rendah dibandingkan kota lain.

Kompleksitas Pasar Perth [00:37:45]

• Pembelian properti di Perth seringkali lebih kompleks dan membutuhkan peran buyer's agent yang aktif.
• Elise membantu klien mendapatkan nilai lebih dengan mencari tanah yang lebih luas dengan harga yang lebih efisien.

• Saya tuh bisa bantuin dia. Sekarang dapetin properti yang udah dapet saving nya sampe 500 ribuan.

Kesimpulan dan Edukasi [00:43:00]

• Investasi properti harus didahului dengan investigasi mendalam dan pemilihan broker yang memiliki rekam jejak teruji.
• Edukasi berkelanjutan melalui sesi sharing dan tur properti menjadi cara untuk memastikan klien mendapatkan informasi yang akurat.

• Investasilah. Setelah Anda melakukan. Investigasi.